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      不得新建500米以上超高層!南京第一高樓將花落誰家

      發布日期:2021-07-07  來源:365淘房  瀏覽次數:5016
              剛剛!國家發改委官網官網公布《國家發展改革委關于加強基礎設施建設,項目管理 確保工程安全質量的通知》。

      文件中重點提出,不得新建500米以上超高層建筑,并且對超高建筑的新建提出了嚴格限制的。

      根據該文件的第一項第三點嚴把超高層建筑審查關:對100米以上建筑應嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度,與城市規模、空間尺度相適宜,與消防救援能力相匹配;嚴格限制新建250米以上建筑,確需建設的,要結合消防等專題論證進行建筑方案審查,并報住房城鄉建設部備案;不得新建500米以上超高層建筑。

      早在2020年5月,住建部和國家發改委聯合下發通知,要求各地進一步加強城市與建筑風貌管理,嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑。

      相較于上一次的通知,此份文件確定了各地不得新建500米以上超高層建筑,不僅如此,還對250米以上的高層建筑進行了限制,確有建設需要的要上報住房城鄉建設部備案。

      此前各地盲目建設超高建筑的浪潮將會得到進一步限制,高層建筑的建設回歸理性。

      江北核心區VS河西魚嘴,南京第一高樓將回落誰家?

      在“限高令”出臺之前,南京超高建筑的規劃藍圖上有兩顆明珠,分別是位于江北核心區的綠地金茂國際金融中心,還有位于河西魚嘴的G97地塊,在規劃之初,這兩棟超高建筑的規劃高度均超過了500米。

      綠地金茂國際會議中心:499.7米

      作為江北第一高樓的綠地金茂國際會議中心的經歷可謂十分坎坷。

      2017年8月,一場史詩級土拍轟動了整個南京城,江北核心區的2017G41地塊被綠地以90億元拿下,根據要求,其中A1地塊將建設一棟超高建筑,總高度為550-600米。

      2018年11月1日,《南京江北新區規劃編制成果匯編2》正式發布,江北第一高樓的高度確定為600米!

      2019年1月26日,網傳高度要降!

      2019年7月、8月,高度調整為500米!

      2019年12月10日左右,江北新區官方發布方案顯示主要建設內容為498米的塔樓和24米的裙房。

      2019年12月20日江北新區官方發布新版規劃顯示主要建設內容為約500米的塔樓,和24米的裙房。

      2020年4月,綠地金茂國際金融中心設計方案出爐!項目主結構高度478.70米,塔樓頂冠高度約為21米,精確結構高度為499.7米!

      G41地塊的摩天樓,定位為區域性企業總部辦公,須引進至少一家世界500強企業區域總部及一家五星級酒店,并與江北新區管委會簽訂入駐協議。

      G41地塊俯視效果圖

      這座摩天樓,也是揚子江新金融示范區的重要組成部分。揚子江新金融示范區,定位為具有強大資本吸納能力、產融結合能力和創新轉化能力的全國一流的新金融中心。

       

      目前綠地金茂國際金融中心正在地下施工當中,根據最新消息,該項目目前正處于第六層鋼筋綁扎階段,預計將于2025年建設完成。

      建筑的背后往往意味著城市的格局與未來方向,而城市地標在一定程度上意味了城市的中心和未來發展高度。

      紫峰大廈、德基廣場代表著南京古城區域的榮光,國金中心、青奧雙子塔見證著河西的崛起,而綠地金茂國際金融中心便預示著南京跨江發展的未來格局。

      河西魚嘴金茂G97地塊:約500米

      相較于綠地金茂國際會議中心高度已經確定,河西魚嘴金茂G97地塊的最終高度尚無確定,目前最新信息顯示為500米,目前尚未動工。

      2017年2月,河西魚嘴G97地塊經過9輪競拍,最終被金茂以73.4億元拿下。

      2018年1月,河西·建鄴2018年重大項目集中開工,其中河西魚嘴G97地塊正式動工,高度確定為580米。

      2019年11月,魚嘴金融中心的設計方AS+GG事務所在其官網公開了魚嘴超高層項目降高后的最新設計方案。

      根據官方介紹,南京魚嘴項目的建筑總高將達到500米,作為南京最高的建筑物之一,魚嘴項目也將擁有一個世界上最高的360度高空全景露臺。

      效果圖:

       

      魚嘴G97地塊,總占地面積約16萬平方米,總建設體量約86萬平方米,總投資約150億元。項目包括一棟含約500米超高層5A級寫字樓、兩棟分別為220和350米超高層寫字樓在內的大型城市綜合體,將引進3家及以上銀行、證券、保險金融機構省級總部,打造成為集辦公、商務、購物、文化娛樂、社交、休閑多功能復合的城市新地標。

      據了解,G97最高樓塔樓頂部的10—11區將打造成全球最大的復合型超高層城市旅游觀光目的地,集城市文化展示、超高層觀光、高科技體驗為一體。

      目前國內最高的戶外觀景平臺應該是小蠻腰,廣州塔E區的“云霄488”戶外攝影觀景平臺,也是獲得吉尼斯世界紀錄的世界最高戶外觀景平臺。未來魚嘴G97地塊360°高空全景露臺將更加震撼:

       

      此外,魚嘴G97地塊500米高樓中高層將引進洲際酒店;還將設有頂級會所,包含無邊際泳池、健身房等;中間層將設有超甲級寫字樓;底下將有高端商業(具體以開發商公布為準)。

      根據航拍顯示,目前該地暫無最新進展。

      最后,你認為這兩棟超高建筑誰會是南京第一高樓,誰又將首先建成并投入使用?歡迎在評論區留下你的看法。

       
       

       
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