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      一線城市新房交易活躍,購房者信心大幅提振

      發布日期:2023-09-07  來源:地產界  瀏覽次數:4598
              從明確首套房“認房不認貸”標準,到延續實施居民換房個稅優惠政策,再到引導降低存量房貸利率、優化調整住房信貸政策……近期一系列房地產政策優化調整,不斷充實政策調控工具箱。

      記者近日走訪北京、上海、鄭州、長沙、惠州、淮南等地樓市發現,以京滬為代表的一線城市房地產市場交易活躍,購房者信心大幅提振,二三線城市表現相對平淡,交易情緒仍待傳導。

      一線城市新房交易活躍

      “新政策出臺后的第一個周末,單日來訪量和成交量明顯上升,是此前的2.5到3倍。”上海市普陀金茂府的營銷經理告訴記者,“認房不認貸”政策出臺后,能夠明顯感受到客戶購房信心的提升。

      金茂華東區域總經理關翀表示,貸款已還清的無房戶的首付比例從7成下降3.5成,其購買力隨之大幅提升。“我們發現不少準備置換的客戶能夠負擔得起首付款了,這在一定程度上促進了成交量的增長。”

      上半年客戶寥寥的遠郊盤成交熱度陡然提升。位于上海嘉定的某樓盤,周六一天就成交了60余套。“客戶都是分銷渠道商帶過來的,現在中介機構手里積累了足量的剛性改善客戶,本來正持幣觀望的購房者突然遇到政策利好,就開始出手了。”一位中介機構負責人告訴記者。

      因工作調動從山東到上海發展的科技工作者羅先生直言:“我是‘認房不認貸’政策的受益者。按照原先的政策,此前有過貸款記錄的購房者視同二套購房者,必須掏出七成首付才能購買。而我現在工作不到5年,根本沒有那么多積蓄。新政策出臺后我只需3.5成首付就可以‘上車’了,我每個月的薪水能覆蓋掉貸款。”

      在北京,“認房不認貸”政策落地后的首個周末,一些樓盤人頭攢動,有剛需盤日均接待數百組客戶。9月2日,中建璞園當日成交21.8億元,熱銷268套;3日,北京高端樓盤融創壹號院一天攬金56.2億元。不少樓盤甚至通知銷售員24小時待命,售樓處“不打烊”。

      “認房不認貸”政策落地后,一線城市新房市場活躍度明顯提升,同時換房需求使二手房掛牌量增加。根據機構數據,北京和上海近期掛牌量分別增加了4000余套和3000余套。“很多有改善性需求的客戶想置換,但要符合首套首貸資格,需要將名下的住房先出售,因此掛牌量增加。”一家大型中介門店負責人說。

      二線城市樓市反響較小

      與一線城市燃起的購房熱情相比,二線城市則顯得溫和。

      9月1日宣布執行“認房不認貸”政策的長沙市,相比此前的工作日,周末并未出現明顯的成交放量。“近幾天的成交量與上周同期也基本持平,未出現快速拉升的情況。但在新房方面,日均成交有小幅增長。”湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓說。

      鄭州市8月3日推出15條政策措施以提振樓市信心,包括契稅減免、購房補貼、“認房不認貸”等,并鼓勵各商業銀行下調存量個人住房貸款利率。目前,鄭州新出臺的15條政策措施已滿月,市場逐漸泛起漣漪。

      河南本地房地產開發企業星聯芒果集團董事長王永光說,鄭州15條樓市政策出臺后,8月中下旬市場開始出現起色,該公司旗下多個樓盤新房銷售量與7月份相比有明顯提升。剛需是購房的主力軍,但鄭州市住宅庫存量較大,市場預期并未明顯扭轉,市場恢復仍需要一定時間。

      根據貝殼研究院的統計數據,新政策滿月后,鄭州二手房成交量環比上漲約10%,改善客群受影響最為顯著,新房改善性客戶成交占比提升明顯,但二手房掛牌房源價格調漲量占比下降約2.7個百分點,說明業主預期有所走低。

      鄭州貝殼公司的一名房產經紀人告訴記者,近期咨詢購房的人明顯增多,部分新樓盤的銷售出現回暖跡象,如一個樓盤最近一周賣掉40多套,這在今年以來是比較少見的。

      易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,目前一二線城市樓市總價300萬至500萬元的樓盤成交最為活躍。隨著剛性改善需求的啟動,整個置換鏈條開始輪動,預計1至2個月后,500萬至800萬元的客戶開始“出場”,進而輪動800萬元以上的中高端市場。隨著新政策持續顯效,市場上中高端住宅需求會進一步釋放,追求好房子、好社區的改善性需求入市會更為積極。

      三線城市成交呈分化態勢

      三線城市樓市則出現分化狀態。

      在廣東,鄰近深圳的惠州市能感受到樓市活躍的熱度。來自廣東河源市的鄧先生正謀劃在惠城區買1套“一步到位”的大戶型。8月26日,他在惠州市金山新城馬安片區看中一套143平方米的四居室,總價208.65萬元,需要付3成首付即62.6萬元,剩余房款則需貸款30年,月供7663元。近63萬元的首付,讓鄧先生犯了難。

      日前惠州實施“認房不認貸”政策,雖然在河源仍有一套正在按揭的房產,但按照新政策,鄧先生的首付可降至2成,月供只提升了20元。“新政策實施后,月供幾乎相同,首付省下20.9萬元。我可以去購買心儀的房產了!”鄧先生開心地說。

      但在安徽省淮南市,購房者對于新政策的感知卻不太明顯。一直在考慮購買婚房的陳先生仍在觀望,“利好樓市的新政策不斷出臺,但是感覺我的目標樓盤去化速度卻很慢,因此我會按照自己的節奏慢慢挑選,并不急于出手。”

      同策研究院研究總監宋紅衛認為,從新政策對市場的影響來看,能級越高的城市效果越明顯,北京、上海等一線城市有望迎來一波置換改善潮。隨著一線城市樓市成交熱度的逐步傳導,二線及三四線城市樓市成交也將逐步活躍。

      (編輯:馬麗麗)
       
       

       
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