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      300萬房子補貼高達50萬?南京超60盤有補助,省錢買房必看!

      發布日期:2023-09-12  來源:鳳凰網  瀏覽次數:4437
              “南京哪些樓盤有購房補貼?”

      “人才購房最多能補貼多少錢”

      “現在是不是買房好時機?能不能出手?”

      上周末,南京八區相繼發布購房補助細則及“賣舊換新”政策(詳情點擊查看:一口氣給60萬!南京8區購房補助細則全出爐!送錢給你買房),不少網友紛紛給探長留言咨詢。

      為了讓大家更快速選房,我在八區購房補助范圍內,統計出了超60家主力樓盤名單,一套300萬房子最高可補助50萬...

      買房人注意!南京超60家樓盤有補助

       

      新政引爆南京樓市,一時間樓市信心倍漲,不少買房人紛紛涌進售樓處,外地客戶直奔南京,不少網友陷入沉思:所有樓盤都能給予購房補助嗎?

      今天我根據八區補助范圍,統計了南京購房補助主力樓盤名單,其中溧水、高淳全區域補貼,六合區內(不含葛塘、長蘆、大廠街道)補貼,其余江寧、江北新區、浦口、雨花臺區、棲霞區共64家主力樓盤。

      江寧區:18家主力樓盤,涉及東山、百家湖、方山、正方新城等板塊

      上周六(9月9日)江寧發布《促進房地產市場發展江寧最新舉措》,對于買新房、賣舊買新、特定片區購房、人才購房、外地人購房、企業團購、買公寓商辦房等進行補助,最高可補助40萬。

      目前江寧全域樓盤都可享受新政補貼優惠,我選擇了目前江寧購房補助主力18家樓盤,包括:武夷七里湖山、萬科都薈啟境、海玥華府、中天云來、金隅華發·紫京四季、璀璨璟園、百家臻園、中海和山、山語春風等。

      從江寧購房補助樓盤來看,涵蓋了百家湖、東山、正方新城等江寧各大板塊,對于剛需、剛改和改善客群而言都有可選擇的項目。

      舉個例子,南京戶籍小王目前在江寧有一套總價約200萬(成交價)的房子,打算賣舊換新在江寧買一套總價300萬的新房,那么按照購房補貼整體政策來看,小王能獲得多少福利?

      3萬(按合同購房款的1%給予購房補)+6萬(若在祿口、湖熟、谷里等11個特定片區購房,可再按合同購房款的2%給予購房補助)+2萬(按1套原自有住房交易價格總額的1%給予購房補助)=11萬

      也就是說小王至少可以獲得11萬購房補助,若是小王是購買競配建住宅的認定人才,再分別給予D類40萬元、E類30萬元、F類20萬元一次性購房補助。

      雨花臺區:11家主力樓盤,6類人才額外給錢

      雨花臺區在購房補助政策細則方面,包括買新房、賣舊換新、人才購房、企業團購等。

      其中對于人才購房補助優惠力度驚人,經認定為A、B、C類人才的,在享受《南京市人才安居辦法》購房補貼并連續5年足額領取后,后續5年每年再給予人才安居購房補貼金額10%的購房補助;

      經認定為D、E、F類人才的,再分別給予D類人才20萬元、E類人才15萬元、F類人才10萬元的一次性購房補助。

      其他未經認定人才等級的本科及以上學歷人員,除享受對應補助政策外,再給予購房款0.5%的購房補助。這意味著,本科生在雨花補助范圍內,最高可以享受2%的購房補助。

      從補助范圍來看,2023年8月1日至2023年12月31日期間(以網簽備案時間為準),在雨花臺區新濱江片區(板橋街道、古雄街道、雨花經濟開發區)、西善橋街道秦淮新河以南片區購買新建商品住房。

      根據補助范圍內的樓市情況,我統計了11家主力在售樓盤,包括越秀天萃、鉑玥江南、金基雅玥、萬科雨悅光年等,主要分布在人居森林、板橋、岱山等板塊,總價在200-500萬不等,對于剛需、改善等客群較為友好。

      值得一提的是,雖然江寧針對人才也有額外購房補助,但是需要購買該區域的競配建住宅,也就是說是針對特定樓盤。而雨花不同,只要是補助范圍內的,人才購買這個范圍內的所有樓盤都可以享受。

      據統計,雨花集聚35萬平均年齡為27.5歲的軟件從業人員,17~40歲年輕人占常住人口比重達42.56%,排名全市第一位,“最年輕、最創新”成為雨花的標簽。

      棲霞區:14家主力樓盤,最高可補貼1.5%

      上周棲霞區發布購房補助細則,補助范圍主要是棲霞區龍潭街道、棲霞街道,具體樓盤為:龍潭街道:璟閱新寓、花語馨城、濱江觀瀾府、創源龍樾、悅東府;

      棲霞街道:華僑城翡翠天域、雍錦逸境府、山語雋府、山語境府、山語熙府、山和九著府、中交保利翠語江嵐、上坤·云棲風華璟園、星葉楓情玥府。

      從政策細節來看,2023年8月1日-12月31日期間,在上述補助范圍內購買新建商品住房的,按照購房款的 1%給予購房補助。2023年8月1日-12月31日期間,出售自有住房并在上述補助范圍內購買90平方米以上新建商品房的,按照購房款的1.5%給予購房補助。

      如果按照賣房換新政策,總價300萬新房最高可以補助4.5萬。 

      江北新區:10家主力樓盤,最高可補貼1.5%

      上周六(9月9日)江北新區發布購房補助,對于買新房、賣舊換新等進行補助,最高可補助1.5%。

      我統計了江北新區補助范圍內10家主力項目,在售項目包括越江時代、中海觀江樾、頤和鉑岸江璟、保利閱云臺等,純新盤有仁恒城市星皓一家,項目打造六恒科技住宅,預計四季度公開。

      在政策出臺的首個周末,江核看房人氣明顯提升,有樓盤半天到訪30多組,更有上海人要抄底江核。

      從江北新區發布的購房補助來看,如果買房人打算賣房換新,新房合同備案總價300萬左右,那么可獲得4.5萬補助。值得注意的是,江北新區在此次購房補助細則中并未提及人才購房補助。

      浦口區:6家主力樓盤,最高可補貼40萬

      上周末(9月10日)浦口區發布購房補助政策細則,對于買新房、賣舊換新、人才購房等進行補助,最高可補助40萬。

      浦口全域可享受購房補助,我從中選擇了6家主力樓盤,包括中垠瑧悅府、龍湖天曜城、仁恒城市星瀚、海信慧園、天悅風華、龍湖央頌等,主要在城南中心、雨山路板塊。

      從浦口區發布的購房補助政策來看,人才類購房補助標準就高不重疊,且不重復享受1%購房補助和賣舊換新額外0.5%的補助。

      也就是說,一位江北新區業主在江北成交了一套總價200萬的房子,賣舊換新,又在江北買了套總價300萬的新房,那么該業主可獲得4.5萬補助。

      如果業主符合《浦口區人才安居實施細則》的D類,那么該業主最高可享受10萬的購房補助。 

      除了上述幾個區域外,溧水、高淳全區域補貼,六合區內(不含葛塘、長蘆、大廠街道)補貼,對于區域自住或者改善而言可以考慮購房。

      政策出臺,當下是不是買房好時機?3點置業建議值得關注!

       

      新政出臺后對于市場、買房人信心有所增漲,買在哪里、花多少錢成為購房人較為困惑的問題。做到花最少的錢滿足目前的需求,簡而言之就是能上車的先上車。

      顯而易見,這才南京新政對于買房人特別友好,從新政后首個周末售樓處行情來看,剛需、剛改群體似乎反應更為強烈。

      就目前南京樓市政策和市場行情來看,一下幾點置業建議值得注意:

      1、區域板塊仍舊是置業考慮的首要因素

      從購房補助政策力度層面來看,江寧、雨花、溧水、高淳優惠力度大、可享受補助的人群范圍更廣,緊跟其后的是浦口、六合、棲霞、江北新區。

      南京均價整體上漲,但各板塊的行情早已是冰火兩重天,從目前能夠給予購房補助的區域來看,江寧全域可給予購房補助且特定區域和人才購房優惠力度驚人,雨花補助范圍有限,但是力度不錯。

      因此,對于想要在南京買房的人而言,要弄清楚到底哪些是預期向好的潛力板塊。

      2、進一步刺激剛需購房和賣房換新,買房人可實地看房

      本次南京新政對于剛需盤直接利好,總價200-300萬項目,首付兩成僅40-60萬就可以置業,因此對于部分剛需年輕人來說上車門檻更低。此外,賣房換房政策也讓置換客群從中獲益。

      據了解,目前不少項目還有折扣優惠,當下買房置業不免是個好機會。同時,恰逢金九購房熱潮,開發商推盤也更加火熱,買房人不妨前往售樓處詳細了解。

      3、二手房前景不容樂觀,有低價撿漏機會

      從政策細則來看,不少網友直呼二手房更難了,但從二手房掛牌情況來看市場并沒有出現拋房潮,政策傳導到二手房市場還需一段時間。

      但這對于買房人而言這恰好也是撿漏的好時機,業主急需賣房換房,價格上可商量余地更大,買房人可以在二手房市場搜尋一番,沒準可以低價撿漏好房源。

      (編輯:馬麗麗)
       
       

       
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